De Living Plot: nieuw huurconcept biedt flexibele oplossingen
Interview met Merlijn Rademaker, Ontwikkelingsmanager op Science Park Amsterdam voor BAM Utiliteitsbouw.
BAM Utiliteitsbouw biedt bedrijven tijdelijke kantoorruimte aan op Science Park in de "Living Plot": voor welke bedrijven is deze kantoorruimte bedoeld?
'Living Plot is geschikt voor elk bedrijf dat zich wil vestigen op het Science Park. BAM Utiliteitsbouw heeft Living Plot voor zowel bedrijven met kantoorruimte ontwikkeld, maar ook zeker voor bedrijven die meer specifieke wensen hebben zoals bijvoorbeeld laboratoriumruimte. Wij proberen alle wensen te realiseren. Living Plot is met name geschikt voor bedrijven die heel snel flexibele ruimte tot hun beschikking willen hebben. Het is daarbij de bedoeling dat de bedrijven die in Living Plot huren doorgroeien naar één van onze definitieve gebouwen die ‘Science#’ zijn genoemd. Op die manier kunnen wij samen met de huurder een optimaal gebouw ontwerpen dat geheel aan de specifieke wensen en het proces van een bedrijf voldoet.’
Wat was de aanleiding om tijdelijke ruimte voor deze doelgroep te creëren?
‘Tijdelijke ruimte klinkt alsof het containers zijn, dit is het zeker niet. Wat betreft de kwaliteit en uitstraling is Living Plot een echt gebouw. De aanleiding was bedrijven om de mogelijkheid te geven zich heel snel en gemakkelijk op het Science Park te kunnen vestigen. Living Plot is zowel geschikt voor kleine als grotere bedrijven. Vanaf circa 500 m2 tot circa 5.000 kan Living Plot worden gerealiseerd. Indien de vraag afwijkend is zullen wij uiteraard ook kijken of we een optimale oplossing kunnen bieden.’
Wat biedt de BAM de bedrijven op het gebied van faciliteiten?
‘We bieden een pakket van bestaande dienstverleners op het Science Park. Wanneer een huurder specifieke wensen heeft, zullen wij uiteraard een oplossing op maat bieden.’
Hoe werkt het concept van tijdelijke kantoorruimte (biedt BAM bijvoorbeeld later definitieve kantoor- en laboratoriumruimte aan)?
‘Het is de bedoeling dat de huurder doorgroeit van Living Plot naar een definitief gebouw. Vanaf het moment dat de huurder in Living Plot zit gaan wij gezamenlijk werken aan het definitieve gebouw. Voor veel bedrijven gaat de huisvesting niet primair om de bakstenen maar veel meer om de beleving van een gebouw. Door goed te kijken naar het proces dat zich afspeelt op de werkvloer, ontwikkelen realiseren wij een werkomgeving die exact bij de wens van de huurder past. Daarnaast biedt dit dé mogelijkheid een gebouw realiseren dat ook wat betreft uitstraling het visitekaartje voor het bedrijf is.’
Waar zal de Living Plot op Science Park gebouwd worden, en wanneer is het af?
‘Living Plot komt op een centrale en goed zichtbare plaats op het Science Park, naast de nieuwe FNWI en in de buurt van café-restaurant Polder. Living Plot is een modulair systeem wat groter en kleiner kan worden, afhankelijk van de vraag. Over enkele weken zal het eerste deel van Living Plot worden gerealiseerd. Dit wordt het nieuwe informatiecentrum van het Science Park, waarin de organisatie van het Science Park gaat werken. Daarnaast wordt in het centrum de mogelijkheden van het Science Park getoond, met onder anderen een maquette en diverse presentaties’.
Hoeveel ruimte is er beschikbaar in de Living Plot, en wat zijn de kosten per vierkante meter?
‘Dit is een van de sterke punten van Living Plot; de grootte is namelijk heel flexibel. Vanaf circa 500 tot circa 5.000 m2. Ook afwijkende wensen kunnen worden besproken. Wanneer de vraag zo groot is, of zich een zeer omvangrijke huurder aandient, bouwen wij gewoon een tweede Living Plot. De hoogte van de huur zal in eerste instantie ongeveer gelijk zijn aan de huur van de gebouwen in de omgeving. Dit is uiteraard geheel afhankelijk van de specifieke wensen van de klant. Hét grote voordeel van Living Plot is echter dat BAM een zeer aantrekkelijk aanbod zal doen wanneer een klant doorgroeit naar een definitief gebouw. Dat is de kracht van Living Plot, het concept is zeer snel, kwalitatief hoogwaardig, flexibel maar ook nog eens financieel aantrekkelijk.’
Zal BAM Utiliteitsbouw ook laboratoriumruimte ontwikkelen en verhuren in de Living Plot?
‘Ja, dat klopt; van ontwerp tot validatie. Op basis van de wensen van een huurder wordt de (lab-) ruimte opgeleverd. Hierbij kijken wij gezamenlijk met het bedrijf goed naar het proces wat zal plaatsvinden in het lab en bieden een oplossing op maat. Daarbij worden wij gesteund door onze gespecialiseerde collega’s van bijvoorbeeld BAM Techniek en Interflow.
Interflow ontwerpt en bouwt laboratoriumruimten geheel naar wens van de klant. Wanneer er andere wensen zijn dan zullen wij deze realiseren met de meest geschikte deskundige.’
Wat voor soort laboratoria worden er door de BAM ontwikkeld, en voor welk type onderzoek zullen ze worden toegerust?
‘Alle soorten laboratoria kunnen worden gerealiseerd. Van eenvoudige ‘Laminar flow units’ tot specialistische ‘Clean rooms’ maar ook ‘Operating rooms’. Omdat Living Plot semi-permanent is, zal altijd een heldere afweging worden gemaakt tussen de duur van de huurperiode en de investering. De laboratoriumruimte kan ook zo worden ontworpen dat er onderdelen mee verhuizen naar het definitieve gebouw.’
